Cómo transferir bienes raíces a un fideicomiso

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Un otorgante puede elegir transferir bienes raíces a un fideicomiso. Para los fideicomisarios, la financiación de un fideicomiso con bienes raíces implica la transferencia del título de propiedad, la redacción de una nueva escritura y su firma, y la asunción de la responsabilidad de la propiedad.

El otorgante transfiere el título de propiedad

El otorgante transfiere el título de la propiedad, ya sea directamente al fideicomiso a una sociedad fiduciaria, una entidad que actúa como propietaria de la propiedad en nombre del fiduciario.

Al ejecutar una nueva escritura de la propiedad y presentarla ante la oficina gubernamental correspondiente, el otorgante suele completar la transferencia. La nueva escritura suele ir al Registro de Escrituras local o su equivalente.

En algunos estados que limitan los aumentos del impuesto predial a un porcentaje anual, la transferencia de bienes raíces puede forzar la revaluación de la propiedad y provocar grandes aumentos del impuesto predial. Después de que se complete la transferencia, no puede cambiar de opinión.

Redactar una nueva escritura

Si usted tiene la escritura original, redactar una nueva es fácil. Copiar la escritura antigua excepto para cambiar los nombres de las partes.

También debe verificar cuál es la consideración estándar en su estado, si la hubiere, en el caso de un regalo. En la nueva escritura, la contraprestación puede estar redactada de la siguiente manera: «por un dólar y otra contraprestación buena y valiosa». A pesar de que la transferencia es un regalo, la mayoría de los estados requieren que se indique alguna consideración en la escritura.

Si no tiene la escritura original, vaya a la oficina local de registro de escrituras donde se encuentra el inmueble y pregunte cuál es la mejor manera de localizar el registro de esa escritura.

Si un abogado no preparó la escritura, pídale a uno que la revise antes de firmarla. Un problema con la escritura puede afectar el título claro de la propiedad.

El otorgante firma la nueva escritura

El otorgante firma la nueva escritura en presencia de un notario público, que coloca su sello oficial. La escritura original de la que usted copió mostrará cuántos testigos requiere su estado. Inscribir la nueva escritura en el Registro de Escrituras o en el Juzgado de lo Social para completar la transmisión.

Algunos bienes raíces vienen con una hipoteca. No intente transferir bienes hipotecados del otorgante al fideicomiso sin obtener primero la aprobación de la compañía hipotecaria, por escrito. Usted, como fiduciario, asumirá la hipoteca del otorgante. Tendrá documentos que usted debe completar, firmar, hacer notarizar y registrar junto con la nueva escritura.

Usted asume toda la responsabilidad de la propiedad

Después de que el fideicomiso se convierte oficialmente en el propietario del bien inmueble, usted, el fideicomisario, asume todas las responsabilidades de esa propiedad. No olvide pagar la hipoteca, si tiene una, o los impuestos de bienes raíces. Y no olvide asegurarlo, y asegúrese de que su nombre como fideicomisario esté en el seguro como asegurado.

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