Cómo tasar los bienes raíces de un difunto

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Como albacea de una sucesión, usted debe valorar las propiedades inmobiliarias de la sucesión en el momento de la muerte del difunto. Es posible que pueda utilizar la evaluación de bienes raíces como el valor en la fecha del fallecimiento. Si el valor de tasación no coincide con el valor de mercado del bien inmueble, puede pedirle a un asesor de impuestos sobre bienes raíces que valore el bien inmueble.

Asignar valor a los bienes raíces puede ser el valor más difícil de obtener porque no hay dos inmuebles idénticos, y los bienes raíces se valoran mirando las ventas comparables. Para valorar los bienes raíces, tenga en cuenta lo siguiente:

  • A veces, se puede utilizar el subreparto como el valor en la fecha del fallecimiento. El valor de tasación es el valor que su asesor local de impuestos sobre bienes raíces coloca en la propiedad para fines de impuestos sobre bienes raíces. Compare el valor de tasación con propiedades similares vendidas alrededor de la fecha del fallecimiento o para la venta en ese momento en su localidad para ver si el valor de tasación se encuentra en el valor aproximado.
  • Si el valor de tasación en su área no refleja el valor de mercado de los bienes raíces, haga que se tasen los bienes raíces. Si no está seguro en base a su comparación con el mercado, pregunte al asesor local de impuestos sobre bienes raíces.

Si se requiere una declaración de impuestos federales sobre bienes raíces (Formulario 706), haga que se evalúe el bien inmueble. Al igual que con todas las tasaciones de bienes, contrate a un tasador de buena reputación que tenga experiencia en la preparación de tasaciones de bienes.

El tasador se refiere típicamente a varias propiedades comparables (es decir, propiedades que se han vendido recientemente y son tan similares a su propiedad y tan cercanas como sea posible a su ubicación), además de otros factores, para determinar un valor a la fecha de la muerte.

El tasador agrega o resta valor basado en las diferencias entre sus bienes raíces y las ventas comparables para llegar al valor de la fecha de la muerte de su propiedad. Por ejemplo, un baño adicional en su propiedad aumenta el valor. Si su lote es más pequeño que los comparables, su valor disminuye.

A menudo, usted tiene un comprador para el bien inmueble antes de tener la oportunidad de obtener una tasación. Siempre que lo venda en una transacción en condiciones de independencia mutua (una transacción entre el albacea y alguien que no tiene relación con el albacea o la sucesión) poco después de la muerte, usted utiliza el valor de venta como el valor de mercado de la fecha de la muerte.

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