Cómo Notificar a los Residentes de un Cambio en la Propiedad de la Propiedad en Alquiler

  1. Finanzas personales
  2. Bienes Raíces
  3. Compra de una casa
  4. Cómo Notificar a los Residentes de un Cambio en la Propiedad de la Propiedad en Alquiler

Libro Relacionado

Kit Legal del Propietario para tontos

Por Robert S. Griswold, Laurence Harmon

Si usted es como la mayoría de los propietarios de viviendas en alquiler y está adquiriendo una vivienda que ya está ocupada, los residentes probablemente estén al tanto del cambio de titularidad pendiente, pero pueden sentirse aprensivos cuando su unidad de alquiler cambia de titularidad debido a la incertidumbre del cambio. Así que comience su relación con sus residentes con una nota positiva.

Reunión con los residentes en persona

Cuando adquiera por primera vez su nueva propiedad, póngase en contacto con sus residentes en persona y asegúreles que tiene la intención de tratarlos con respeto y tener una relación cordial pero profesional. Responda a las preguntas y preocupaciones de sus residentes de manera honesta y directa. A menudo, la primera pregunta que hacen es si se les permitirá quedarse.

Otras preocupaciones comunes son la posibilidad de un aumento del alquiler, el estado de su depósito de seguridad, el mantenimiento adecuado o la condición de su unidad de alquiler, y la continuación de ciertas políticas, tales como permitir mascotas. Anticipe estas preocupaciones y prepare sus respuestas. Usted perderá credibilidad y dañará su relación con sus residentes si luego decide implementar cambios que no reconoció por adelantado.

Entregue a sus residentes una carta de presentación durante esta breve reunión en persona. Esta carta debe proporcionar su información de contacto y explicar sus políticas de cobro de alquiler, el estado de los depósitos de seguridad de los residentes y los procedimientos adecuados para solicitar mantenimiento y reparaciones.

Inspección de la unidad de alquiler

Aunque usted probablemente tuvo una breve oportunidad de ver el interior de la unidad durante el período de diligencia debida antes de que se cerrara el depósito en custodia, caminar de nuevo con el residente puede ser útil. Sin embargo, conozca las leyes de su estado. En la mayoría de los estados, los residentes no tienen que permitirle entrar a sus unidades a menos que tenga una razón legal y haya dado el aviso previo apropiado.

Si usted fija una cita voluntaria, el residente sabe que usted viene y puede prepararse.

No llame a la puerta y espere caminar a través de la unidad de alquiler de su residente. Pero si usted ya está en la propiedad entregando su carta de presentación, puede programar una hora conveniente para reunirse.

El dueño anterior de la propiedad puede haber tenido una política de documentar la condición de la unidad en el momento en que el residente tomó posesión. Si es así, es posible que desee comparar esas notas con las notas que toma cuando camina por la unidad. Si no se hizo la documentación apropiada de la condición de mudanza de la unidad, considere preparar dicha información durante su recorrido.

Utilizando un nuevo contrato de alquiler

Cuando usted se hace cargo de una propiedad de alquiler ocupada, usted querrá transferir a los residentes a su propio contrato de alquiler eventualmente. Cuanto antes empiece a convertir su nueva propiedad a sus contratos de alquiler, mejor. Si sus pólizas son marcadamente más estrictas, es posible que el período de transición le resulte difícil. Establezca políticas uniformes para todos sus residentes para evitar cualquier posible violación de la equidad de vivienda.

Sus residentes ya tienen uno de los siguientes:

  • Un contrato de arrendamiento válido por escrito
  • Un contrato de arrendamiento por escrito que ha expirado y que se ha convertido en un contrato de alquiler de mes a mes
  • Un contrato de alquiler por escrito de mes a mes
  • Un contrato de alquiler por escrito por un período de menos de un mes
  • Un acuerdo verbal

Aunque es posible que desee hacer algunos cambios en los términos o políticas de los contratos de alquiler actuales de sus residentes, cuando adquiere una propiedad de alquiler ocupada, su relación legal y comercial ya está establecida por cualquier acuerdo que los residentes hayan tenido con el propietario anterior.

Considere el impacto potencial de hacer cambios significativos en las tarifas o políticas de alquiler inmediatamente después de adquirir la propiedad. Aunque legalmente tiene el derecho de implementar su póliza de no mascotas al renovar el contrato de arrendamiento o al dar el aviso legal apropiado, casi se le garantiza una unidad de alquiler vacía si lo hace.

La información de residente que el vendedor le proporcionó durante el depósito en garantía puede estar desactualizada. Una manera rápida de actualizar sus registros es hacer que los residentes completen voluntariamente su formulario de solicitud de alquiler. En muchos estados, es posible que usted no tenga un argumento legal sólido para exigir a los residentes existentes que proporcionen esta información; sin embargo, muchos residentes entenderán su razonamiento y no su mente.

Otros residentes pueden ser reacios a completar una solicitud de alquiler completamente nueva. Incluso si usted recibe resistencia inicial, busque esta información actualizada antes de renovar cualquier contrato de arrendamiento.

Evaluación del alquiler actual

Cuando usted adquiere una propiedad de alquiler, una parte significativa de su investigación debe ser para establecer su valor justo de mercado de alquiler. Este cálculo exacto debe jugar un papel en su decisión de comprar. Si el alquiler actual de un residente está por debajo del valor de mercado, una de sus decisiones más difíciles es cómo manejar los aumentos de alquiler.

Como el nuevo propietario, usted a menudo tiene pagos y gastos hipotecarios más altos para hacer las reparaciones y mejoras necesarias a la propiedad. Sin embargo, algunos residentes se molestan mucho y se oponen a cualquier aumento del alquiler, y usted no podrá apaciguarlos. Otros residentes a menudo acogen con agrado las mejoras y aceptan el aumento necesario.

Afortunadamente, la mayoría de los residentes sólo esperan ser tratados de manera justa y honesta. Ellos entienden que usted puede tener gastos más altos y aceptarán a regañadientes un aumento en el alquiler siempre y cuando se cumplan dos condiciones básicas:

  • No se aumenta el alquiler más allá del alquiler actual del mercado para una unidad de alquiler comparable en el área. Proporcione a los residentes información documentada sobre alquileres comparables en su área para mostrarles que usted no está pidiendo un alquiler irrazonable.
  • Está dispuesto a hacer reparaciones básicas en la unidad de alquiler. No pida a los residentes que desembolsen dinero extra sin probar que usted está comprometido a mantener e incluso mejorar la propiedad. Pero los residentes no aprecian todas las mejoras por igual. Un techo nuevo puede no significar mucho si su unidad no tiene fugas, pero una caldera o calentador de agua nuevo puede significar agua caliente más consistente, lo cual todos los residentes notarán y apreciarán.

La mayoría de los residentes sólo quieren estar seguros de que están recibiendo algún beneficio de pagar un alquiler más alto. Por lo tanto, si pide más alquiler, esté dispuesto a reinvertir una parte del aumento del alquiler en la propiedad con mejoras rentables que conserven la energía y/o aumenten la satisfacción de los residentes.

Sé el primero en comentar

Dejar una contestacion

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.


*